При этом китайские государственные предприятия (ГП) стремительно завоёвывают доминирующее положение в сфере продаж недвижимости, в то время как частные компании, в том числе такие гиганты, как Evergrande Group и Country Garden, столкнулись с угрозой дефолта. Возникают вопросы относительно намерения Пекина расширить государственные предприятия и последствий этого для экономики в целом.
Это явление в китайской экономике породило крылатую фразу «Государственные предприятия развиваются, частный сектор отступает». Правительство благоприятствует госпредприятиям в политике и субсидировании и, таким образом, постепенно вытесняет частных конкурентов с рынка. Эта тенденция свидетельствует о том, что в Китае происходит серьёзная перестройка системы управления недвижимостью. Доля недвижимости в ВВП Китая составляет около 30% и имеет решающее значение для стабильности экономики страны.
Согласно данным, общий объём продаж 100 крупнейших китайских компаний в сфере недвижимости с января по октябрь составил 4,56 трлн юаней ($624,7 млрд), что на 12,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В первой пятёрке компаний преобладали ГП.
Возглавляет список Poly Real Estate, дочерняя компания государственной China Poly Group, чьи продажи с января по октябрь выросли на 1,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 368,21 млрд юаней ($50,4 млрд). Эта сумма в 6,7 раза превышает показатель компании China Evergrande, занимающей 22 место, — 54,6 млрд юаней ($7,5 млрд).
Все компании, занимающие со второго по пятое места в рейтинге продаж, являются государственными предприятиями, и три из четырёх из них увеличили объём продаж за последний год.
Структура 100 крупнейших компаний недвижимости, вошедших в рейтинг продаж недвижимости Китая с января по октябрь, претерпела полную перестройку. Частная компания Country Garden выпала из пятёрки лидеров и заняла шестое место, а её объём продаж упал на 49,3% в годовом исчислении. Продажи другого частного застройщика, Sunac China, сократились на 50,5% в годовом исчислении среди 50 крупнейших компаний.
Показатели продаж госпредприятий в сфере недвижимости ещё более примечательны на рынке земли. Объём землевладения является важнейшим ресурсом для развития компаний недвижимости и определяет их будущую долю на рынке. Однако из-за ограниченности капитала и спада в китайской индустрии недвижимости некогда крупные частные компании больше не могут приобретать много земли. Государственные компании в сфере недвижимости пользуются ситуацией, чтобы взять под контроль высококачественные земельные ресурсы.
По данным за период с января по конец октября, среди 100 крупнейших китайских компаний, занимающихся недвижимостью, почти 50% практически прекратили приобретение земли, а большинство находятся в нижней половине первой сотни по показателям продаж.
Все десять ведущих компаний по приобретению земли — это госпредприятия, контролируемые компартией. На долю ГП также приходится 66% сделок по приобретению земли, в то время как на долю частных китайских компаний — только 22%. Это свидетельствует о том, что в будущем доминирующее положение на рынке недвижимости Китая займут эти ГП.
Майк Сан, североамериканский консультант по инвестициям, в беседе с The Epoch Times сказал:
«Видя трудности, с которыми сталкиваются частные компании, занимающиеся недвижимостью, госпредприятия воспользовались возможностью приобрести землю по двум основным причинам. Во-первых, они хотят стабилизировать рынок, чтобы компартия владела большей частью земли в стране. Пекин, конечно, не хочет, чтобы их земля обесценивалась. Во-вторых, государственные предприятия не понесли значительных потерь во время кризиса на рынке недвижимости. Поэтому они пользуются падением частных компаний, чтобы ускорить достижение своей цели — расширить государственную собственность за счёт частных компаний и добиться доминирования в сфере недвижимости».
Сунь считает, что модель экономического развития, в основе которой с 1998 года лежали развитие недвижимости и урбанизация, больше не работает, и что крах сектора недвижимости неизбежен.
Со второй половины 2021 года цены на недвижимость в Китае продолжают снижаться, нарушив прежнюю тенденцию роста цен. В экономике Китая также наблюдается тенденция к снижению, а уровень безработицы среди молодёжи в июле достиг рекордной отметки — 21,3%. Некоторые эксперты полагают, что реальный показатель может достигать 46,5%. Кризис в сфере недвижимости начинает оказывать влияние и на финансовый сектор, что может привести к более широкому экономическому кризису.
__________
Чтобы оперативно и удобно получать все наши публикации, подпишитесь на канал Epoch Times Russia в Telegram
