Коллекторское агентство «Долговой консультант» прогнозирует, что объём просроченных ипотечных кредитов в России по итогам 2024 года может превысить 100 млрд руб., пишут «Известия».
Эксперты связывают это с несколькими факторами:
1.Рост неплатежей. Доля неплатежей в ипотечном портфеле увеличилась с 0,35% в начале года до 0,41% к 1 сентября. Двузначные ипотечные ставки затрудняют для должников быструю продажу жилья для погашения задолженности.
2. Высокие риски-аппетиты банков. В 2023 году порядка 40-45% ипотечных кредитов выдавалось заёмщикам, тратящим на обслуживание долга более 80% своего дохода.
3. Общее увеличение ипотечного портфеля. Рост числа должников происходит на фоне общего увеличения ипотечного портфеля, но в процентном соотношении просроченная задолженность остаётся на исторически низком уровне — 0,7%.
В Банке России считают, что риски для ипотечного сектора пока незначительны, но при активном росте просроченных кредитов регулятор готов принять необходимые меры.
Эксперты отмечают, что ситуация с просрочкой в ипотеке всё же вызывает тревогу. Это в первую очередь связано со снижением доходов населения. Финансовая несостоятельность граждан на фоне инфляции и снижения доходов создаёт условия для роста просрочек.
Кроме того, сыграла роль и жёсткая кредитная политика ЦБ. Усиление условий кредитования и сокращение доступных кредитов для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой ограничивают возможности перекредитования и погашения долгов.
Как это повлияет на рынок недвижимости?
Возможно, банки будут менее охотно выдавать кредиты, что приведёт к снижению активности на рынке. При этом рост просрочки может сдерживать рост цен на жильё, но не исключено, что цены могут начать снижаться.
Эксперты считают, что ситуация с ипотекой требует пристального внимания и своевременного принятия мер для её стабилизации.
__________
Чтобы оперативно и удобно получать все наши публикации, подпишитесь на канал Epoch Times Russia в Telegram
