В августе средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Нью-Йорке поднялась до 2810$ (205832 руб.) долларов в месяц, что на 4% с лишним больше, чем в августе прошлого года. В Сан-Франциско цена составила 2800$ (205100 руб.), что почти на 8% ниже, чем в августе 2020 года.
В начале 2019 года арендная плата в Сан-Франциско была более чем на 800$ выше, чем в Нью-Йорке. Разрыв начал сокращаться позже в том же году, до того как пандемия COVID-19 потрясла США и весь мир.
«Когда разразилась пандемия, Сан-Франциско и Нью-Йорк с самого начала были наиболее пострадавшими городами», — говорится в отчёте.
«Арендаторы в обоих городах уезжали в массовом порядке, поскольку работа на дому позволила жителям отказаться от аренды. Арендная плата упала».
Однако Сан-Франциско пострадал гораздо больше. К январю 2021 года средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру упала более чем на 23% по сравнению с мартом 2020 года. В Нью-Йорке падение составило менее 18%.
Разница особенно разительна с января. В то время как арендная плата в Нью-Йорке выросла почти на 20% и сейчас всего на 1,4% ниже показателей марта 2020 года, в Сан-Франциско она выросла менее чем на 5% и остаётся на 20% ниже, чем в марте прошлого года.
В отчёте указываются разные причины, по которым люди переезжают в города.
«Богатство, пришедшее в Залив в результате успеха технологической индустрии, уже давно сделало Сан-Франциско самым дорогим городом в стране для аренды жилья», — говорится в сообщении.
Теперь всё изменилось.
«Технологические компании с большей вероятностью продолжат или сделают постоянной работу сотрудников на дому. Это позволяет работникам жить где угодно, и многие из них решили, что не хотят жить в Сан-Франциско».
Нью-Йорк, с другой стороны, относительно преуспел в возвращении людей.
«Люди вернулись в Нью-Йорк, когда столовые в помещениях и другие городские удобства, которые сделали город популярным, снова стали доступны, — говорится в отчёте. — В результате арендная плата начала расти».
В категории квартир с двумя спальнями Сан-Франциско остаётся самым дорогим со средней ценой в 3830$ (280548 руб.). На втором месте находится Нью-Йорк с 3000$ (219750 руб.), а на третьем — Вашингтон (округ Колумбия) — 2910$ (213157 руб.).
Согласно отчёту, в национальном масштабе арендная плата за апартаменты с одной спальней в августе выросла примерно на 9% по сравнению со вторым кварталом 2020 года, что отчасти вызвано бумом на рынке недвижимости.
«По мере того как цены на жильё росли, и начались войны на торгах, арендаторы, которые, в противном случае, покупали бы недвижимость, устали от конкуренции на рынке жилья, — говорится в сообщении. — Люди страдали от экономических трудностей, и им приходилось использовать то, что они откладывали для первоначального взноса, просто чтобы свести концы с концами. Число таких людей росло в ходе пандемии, постепенно увеличивая давление на арендную плату. Плотина, похоже, прорвалась в 2021 году, поскольку национальный индекс достиг новых рекордных максимумов почти за один месяц в этом году».
Ещё одна причина — это восстановление экономики после пандемической рецессии, согласно отчёту.
«По мере улучшения экономики и снижения безработицы люди, которые зарабатывают больше денег, также решают переехать, — говорится в сообщении. — Те, кто переехал с семьёй во время пандемии, уезжают, поскольку теперь у них там есть работа».
Петр Сваб — репортёр, освещающий Нью-Йорк. Ранее он освещал национальные темы, включая политику, экономику, образование и правоохранительные органы.
Источник: The Epoch Times
__________
Чтобы оперативно и удобно получать все наши публикации, подпишитесь на канал Epoch Times Russia в Telegram
