В пятницу проблемы в сфере недвижимости Китая усугубились, поскольку поддерживаемый государством девелопер Sino-Ocean Group Holding приостановил выплаты по всем оффшорным долговым обязательствам до завершения реструктуризации. Компания также заявила о прекращении торговли своими долларовыми ценными бумагами в Гонконге.
Пекинский застройщик сталкивается с растущими проблемами с ликвидностью из-за замедления продаж с 2021 года.
«Начиная со второй половины 2021 г. в секторе недвижимости Китая произошли значительные изменения, и застройщики столкнулись с беспрецедентными проблемами в отношении ликвидности и финансирования», — говорится в сообщении компании, поданном на Гонконгскую фондовую биржу.
Хотя Sino-Ocean Group постоянно принимала меры по погашению задолженности, «начиная с 2023 г., в условиях, когда ситуация с продажами и финансированием в отрасли заметно не улучшилась, компания столкнулась с быстрым снижением объёмов продаж по контрактам и ростом неопределённости в отношении активов, а также с постоянными ограничениями в различных видах финансовой деятельности», — говорится в заявлении.
«С учётом вышеизложенного, руководство концерна считает, что оптимальным вариантом развития событий является комплексная реструктуризация его оффшорных долгов, которая обеспечит справедливое и равноправное отношение к кредиторам, создаст устойчивую структуру капитала и обеспечит возможность стабилизации деятельности концерна», — говорится в сообщении.
В августе Sino-Ocean сообщила, что её кредиторы отклонили план компании по отсрочке погашения задолженности по оффшорным облигациям на сумму 2 млрд юаней, но согласились предоставить отсрочку на один месяц.
Хотя финансовые проблемы компании Sino-Ocean обострились ещё в прошлом месяце, обнародованная в пятницу информация привела к углублению долгового кризиса в и без того проблемном секторе недвижимости Китая.
Обеспечение своевременных поставок
Застройщик, претендующий на звание одного из ведущих продавцов жилья в Пекине и Тяньцзине и реализующий более 600 проектов по всему Китаю, не планирует задержек в поставках или перебоев в работе.
Sino-Ocean предпринимает значительные усилия по сокращению расходов и повышению эффективности производства с целью повышения производительности труда.
«На данном этапе компания неустанно работает над тем, чтобы обеспечить поставку готовых объектов недвижимости в соответствии с заключёнными ею предпродажными соглашениями и продолжить свою деятельность», — говорится в заявлении.
«Компания сосредоточит все необходимые ресурсы для обеспечения реализации текущих проектов, ускорения продажи объектов, находящихся в стадии разработки, и завершённых объектов, а также для стабилизации своей деятельности с целью защиты интересов покупателей жилья, партнёров Group’s и всех заинтересованных сторон».
Компания также объявила о назначении Houlihan Lokey (Китай) Ltd. в качестве финансового консультанта и Sidley Austin в качестве юридического советника.
Проблемы с недвижимостью продолжатся
Проблемы Sino-Ocean усугубляют растущую озабоченность китайским сектором недвижимости, который практически ежедневно сталкивается с новыми проблемами, включая постоянную потерю доверия покупателей.
Опубликованные в пятницу данные Национального бюро статистики по ценам на жильё в 70 городах показали, что средневзвешенная цена на недвижимость на первичном рынке в августе последовательно снизилась с учётом сезонных поправок.
Снижение темпов роста цен на жильё было наиболее заметным в городах третьего и четвёртого уровней, а доля 70 городов, в которых цены на недвижимость в августе выросли на порядок, сократилась как на первичном, так и на вторичном рынке.
В четверг агентство Moody’s понизило прогноз развития сектора недвижимости Китая, поскольку более слабые перспективы экономического роста и опасения по поводу своевременного завершения и сдачи проектов будут продолжать оказывать давление на уверенность покупателей жилья и спрос на него в течение следующих 6-12 месяцев.
«Восстановление экономики после длительной политики нулевых котировок остаётся вялым, поскольку импульс к возобновлению работы, наблюдавшийся в марте, апреле и мае, похоже, сходит на нет. В результате снижение потребительского доверия сдерживает расходы семей, включая покупку недвижимости», — говорится в сообщении Moody’s.
Хотя регулирующие органы могут объявить о дополнительных мерах по поддержке рынка недвижимости, рейтинговое агентство считает, что использование рынка недвижимости для стимулирования экономического роста противоречит цели Пекина по сокращению задолженности и переориентации экономики в сторону внутреннего потребления и высокопроизводительных секторов в средне- и долгосрочной перспективе.
Компания Sino-Ocean не уверена, что в ближайшее время ей удастся выбраться из затруднительного положения.
Для комплексного решения проблемы оффшорного долга потребуется множество факторов, не зависящих от компании, говорится в сообщении.
Учитывая отсутствие определённости, компания рекомендовала держателям ценных бумаг и другим инвесторам учитывать соответствующие риски и проявлять осторожность.
__________
Чтобы оперативно и удобно получать все наши публикации, подпишитесь на канал Epoch Times Russia в Telegram
