За 2015 год владельцев квартир, приобретённых за счёт военной ипотеки, прибавилось на 31 тысячу человек. Общая стоимость недвижимости составила почти 100 миллиардов рублей. Учитывая, что квартиры по военной ипотеке в Москве и области составляют 20% от общероссийского объёма, московские застройщики получили порядка 20 миллиардов рублей.
Программа имеет отработанный механизм и обладает гарантированным финансовым ресурсом. Поэтому в условиях наметившегося спада рынка недвижимости продавцы новостроек и вторичного жилья всё больше заинтересованы в сохранении накопительно-ипотечной системы, как гаранта хоть какой-то прибыли.
Проблемы застройщиков
Падение покупательского спроса привело к тому, что застройщики реализуют жильё по цене, едва превышающей себестоимость строительства. В краткосрочной перспективе такой подход позволяет удержаться на плаву, однако в дальнейшем возрастает риск недостроя. Нередки случаи, когда новостройки по военной ипотеке в Москве достраивают за счёт средств, привлечённых по новым объектам на стадии котлована. В результате на строительство закладываемых домов на момент строительства банально не будет денег.
В шаге от неисполнения обязательств застройщики с особой внимательностью следят за новостями, касающимися обеспечения жильём военнослужащих. Новости здесь, к сожалению, оставляют мало оптимизма.
Перспективы военной ипотеки в 2016 году
Ещё весной стало известно о намерении Минфина заморозить размер накопительного взноса НИС. В недавно обнародованном проекте федерального бюджета на 2016 год накопительный взнос остался на уровне 2015 года — 245 880 рублей. Представители Министерства подтвердили решение о заморозке.
Решение Минфина ставит военнослужащих в сложное положение. Пытаясь найти выгодный вариант новостройки, участники НИС прибегают к помощи агентств недвижимости или риелторов, которые в военнослужащих также видят свою последнюю надежду удержаться на плаву. В результате на их услуги уходит некоторая часть денег. На самом деле бесплатную помощь в подборе вариантов и покупке квартиры для военнослужащих по военной ипотеке можно найти на сайте поддержки участников НИС. Предложенные варианты будут отвечать требованиям программы и окажутся выгоднее за счёт партнёрских соглашений с банками и застройщиками.
Партнёрские программы с кредитными организациями оставляют надежду военнослужащим получить адекватное рынку предложение по кредиту. Учитывая замороженный размер выплаты, банки с большой долей вероятности в 2016 году оставят максимальный размер займа на прежнем уровне или вовсе уменьшат его.
В Минфине, конечно же, учитывают подобное развитие ситуации и то, что новостройки для военнослужащих фактически подпирают рынок недвижимости в Москве. Судя по всему, у рынка ещё остался предел прочности, и замораживание размера взноса не приведёт к печальным последствиям.
__________
Чтобы оперативно и удобно получать все наши публикации, подпишитесь на канал Epoch Times Russia в Telegram
