Компания не сообщила подробностей о платеже, но признала, что в будущем возможен дефолт, поскольку она может «быть не в состоянии выполнить все свои обязательства по оффшорным платежам в срок или в течение соответствующих льготных периодов, включая, помимо прочего, те, что предусмотрены по долларовым облигациям».
«Такие невыплаты могут привести к тому, что кредиторы потребуют ускорить выплату соответствующей задолженности перед ними или предъявят иск о принудительном взыскании», — говорится в сообщении компании, опубликованном на Гонконгской фондовой бирже.
В понедельник, 9 октября, компания Country Garden должна была выплатить $66,8 млн в виде купонов по долларовым облигациям с погашением в 2024 и 2026 годах, хотя для выплат предусмотрен 30-дневный льготный период.
В своём заявлении китайский гигант недвижимости объяснил, что сталкивается со «значительной неопределённостью» в отношении обеспечения продажи своих объектов недвижимости, и ожидает, что его позиция ликвидности будет оставаться напряжённой из-за отсутствия «какого-либо существенного общеотраслевого улучшения ситуации с продажей недвижимости».
Компания Country Garden заявила, что она изучила различные варианты получения денежных средств, однако «сложившиеся рыночные условия» затрудняют их получение.
«С 2020 года в финансовой деятельности компании наблюдается постоянный чистый отток денежных средств».
«В настоящее время продажи и финансирование по-прежнему сталкиваются со значительными трудностями, а объём свободных средств продолжает сокращаться», — заявила компания.
Экономика Китая демонстрирует признаки глубоких структурных проблем.
Неаудированные операционные данные компании показали, что с января по сентябрь объём продаж Country Garden сократился до 154,98 млрд юаней ($21,3 млрд), на 43,9% и 65,4% соответственно по сравнению с теми же периодами 2022 и 2021 года.
Country Garden получила «необходимое согласие» от соответствующих держателей облигаций на продление сроков погашения девяти серий оншорных корпоративных облигаций с совокупной непогашенной основной суммой около 14,7 млрд юаней ($2 млрд), говорится в заявлении.
Компания имеет оффшорные облигации на сумму $10,96 млрд и кредиты на сумму 42,4 млрд юаней ($5,81 млрд), не номинированные в юанях. В случае дефолта эти долги придётся реструктурировать, а сама компания и её активы будут открыты для ликвидации кредиторами.
Согласно сообщению компании, для оценки структуры капитала и ликвидности наняты консультанты из China International Capital Corporation Hong Kong Securities Limited, Houlihan Lokey и юридической фирмы Sidley Austin.
«Компания и её консультанты обеспечат справедливое и равноправное отношение ко всем кредиторам и будут активно общаться с ними для изучения возможных вариантов действий в случае необходимости», — говорится в сообщении.
Логотип компании китайского застройщика Country Garden в Shanghai Country Garden Center в Шанхае 9 августа 2023 года. (Aly Song/Reuters)
Country Garden была известна своими крупными проектами в небольших городах и сельской местности, а также масштабными планами по строительству лесного города в Малайзии, который, по словам компании, «работает нормально», несмотря на нарастающий долговой кризис.
Однако компания сильно пострадала от ужесточения мер, принятых Пекином в отношении сектора недвижимости Китая, которые, по словам правительства, призваны ограничить спекуляции и долговые риски. Кроме того, компания столкнулась с растущей конкуренцией со стороны других застройщиков, таких как Evergrande Group и Sunac China Holdings Ltd.
С 2021 г. китайский сектор недвижимости находится в состоянии долгового кризиса. Компании, на долю которых приходится 40% продаж жилья в Китае, в основном частные застройщики, не выполняют долговые обязательства, в результате чего многие дома остаются недостроенными.
Более чем за два года кризис углубился, поскольку доверие к рынкам жилья и капитала снизилось, что привело к дальнейшему снижению ликвидности у застройщиков.
В прошлом месяце компания Evergrande, оказавшаяся в центре долгового кризиса в Китае, сообщила, что её основатель находится под следствием по подозрению в совершении неназванных пока установленных преступлений. Компания также заявила, что не может выпустить новые долговые обязательства — важнейший шаг в реструктуризации — из-за продолжающегося расследования в отношении её основного подразделения.
__________
Чтобы оперативно и удобно получать все наши публикации, подпишитесь на канал Epoch Times Russia в Telegram
